Jogi eljárások

Mint a társasház közös képviselője ügyelek a társasház működésének törvényességére, továbbá gondoskodok arról, hogy a közösség döntései megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek.

Ügyelek a házirend betartatására, továbbá eljárok a hátralékos tulajdonosokkal szemben, a jelzálogjog bejegyeztetése, nyilvántartása, törlésének ügyében.

A társasház, mint közösség perbeli képviseletét ellátom, valamint a különböző hatóságok előtt is képviselem a közösséget.

Azoknál az eljárásoknál, ahol kötelező a jogi képviselet, ennek biztosítására külső partnereket vonunk be.

Hátralékkezelés

A társasházak üzemeltetésének alapja, az anyagi források biztosítása. Ennek tudatában nagy hangsúlyt fektetek a kintlévőségek törvényes behajtására.

Hátralék esetén tájékoztatjuk a többi tulajdonost a tartozásokról, gondolva arra, hogy sok esetben a nyilvánosság a legnagyobb visszatartó erő.

A magas fokú többletköltségek elkerülése végett fontos, hogy az érintettek az okokat és a jövőbeni lehetőségeiket átbeszéljék, majd közösen megállapodjanak a hátralék befizetésének összegéről és módjáról (akár a részletfizetés lehetőségéről).

Amennyiben nincs együttműködésre hajlandóság, a rendszeresen fizető lakók érdekeinek védelmében jelzálogjogot jegyeztetünk be, majd ügyvéd bevonásával megindítjuk a fizetési meghagyásos eljárást, végső soron pedig a végrehajtási eljárást.

Mivel ezeket a feladatokat a nem fizető tulajdonosok okozzák, ezért nehezen behatárolható a feladat ellátására irányuló humán erőforrás biztosítása, továbbá a társasházak rendszeresen fizető tulajdonosaival szemben méltánytalan eljárás lenne ezen költségek egységes megfizetése a közös költségben.

A hátralék megfizetésével kapcsolatos eljárás tehát díjköteles, mely díjak az elmaradó tulajdonostársat terheli.